Page 24 - 政府公報2020第4期
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贵 政 规 文 件                                                                                                                                                                                               贵 政 规 文 件



            会、物业服务企业、监理单位应制止并要求                                成审核,将扣除质量保证(保修)金的剩余                                                 位置公示表决结果。                                          的维修费用从维修涉及范围内相关业主维修
            整改,发生的费用以及给维修工程造成损失                                工程决算资金划转至施工单位,并出具维修                                                      (三)组织实施。物业服务企业或者其                             资金账户中列支。

            的,由施工单位承担,工期不予顺延。                                  资金分摊通知。                                                             他管理人组织实施维修资金使用方案,与施                                    发生紧急情况后,未按规定实施维修和
                 维修工程的质量应实行有效的监督、管                                 在工程结算时,应将原共用部位、共用                                               工单位签订维修合同。                                         更新、改造或者采取应急防范措施的,县、

            理和验收,隐蔽工程应有专人负责监督验                                 设备报废后的残值计入本次维修和更新、改                                                      (四)申请拨付。物业服务企业或者其                             城区建设(房产)主管部门督促限期改正;
            收,并做好隐蔽工程施工和验收记录。                                  造成本,抵顶相应的工程费用。                                                      他管理人持维修资金使用方案、维修合同、                                仍未进行维修和更新、改造或者采取应急防

                 (六)竣工验收。工程完工后,项目申                                 (八)质量保修。维修合同应当约定预                                               业主大会决议或业主书面签名等资料复印件                                范措施的,县、城区建设(房产)主管部门
            请人应当组织施工单位、监理单位(实施项                                留工程质量保证(保修)金条款。工程质量                                                 (核原件),向业主委员会提出列支住宅专                                可以组织代修,维修费用从相关业主住宅专

            目监理的)、业主代表(受益业主至少2                                 保证(保修)金为工程竣工结算价款的5%左                                                项维修资金;其中,动用公有住房住宅专项                                项维修资金分户账中列支;其中,涉及已售

            人),依照维修资金使用方案、维修合同、                                右。工程质量保修期限届满后,施工单位凭                                                 维修资金的,向管理机构申请列支。                                   公有住房的,还应当从公有住房住宅专项维
            变更通知书、隐蔽工程验收签证记录和相应                                项目申请人的审核意见等相关资料,向管理                                                      (五)审核备案。业主委员会审核同意                             修资金中列支。
            的技术规范、质量标准进行现场验收,并签                                机构提出申请,管理机构方可拨付工程质量                                                 维修资金使用方案,并报管理机构备案。                                     第四十三条   维修、更新、改造项目的竣

            署《维修资金工程竣工验收报告》。验收合                                保证金。                                                                     (六)资金划转。业主委员会、管理机                             工决算,应当在物业管理区域明显位置公示

            格后方可交付使用。                                              维修、更新和改造项目工程质量按照国                                               构向专户管理银行发出划转住宅专项维修资                                不少于5日,方可办理结算。维修、更新、改
                 电梯等特种设备的质量和安全技术性                              家法律法规和建设工程质量相关技术规范的                                                 金的通知。工程预付款原则上不超过核定预                                造项目竣工决算超过费用预算20%或超出金额

            能,经施工单位自检合格后,由物业服务企                                规定执行,质量保修内容和保修期限,应在                                                 算金额的70%。                                           1万元以上的,超出部分应当经专有部分占建
            业向特种设备检验检测机构规定的监督检验                                维修合同中明确约定。                                                               (七)验收结算。按照维修资金使用方                             筑物总面积三分之二以上且的业主占总人数

            机构提出验收检验申请,并由执行当次验收                                    第四十一条   住宅专项维修资金划转业主                                            案和维修合同进行验收和结算,拨付维修费                                三分之二以上业主同意,并在物业管理区域
            检验的机构出具检验报告,检验不合格,不                                大会管理后,需要使用住宅专项维修资金                                                  用的余额。                                              明显位置公示不少于5日。

            得交付使用。                                             的,按照下列程序办理:                                                              第四十二条   发生危及房屋安全等紧急情                              维修、更新、改造项目竣工决算金额低
                 (七)决算结算。验收合格后,施工单                                 (一)提出使用方案。物业服务企业或                                               况需要立即对住宅共用部位、共用设施设备                                于预拨款的,施工单位应将结余部分退回管

            位编制工程决算。项目申请人将工程决算                                 者其他管理人根据拟维修和更新、改造的住                                                 进行维修和更新、改造的,按照以下规定列                                理机构。
            书、验收报告、检验报告及费用分摊明细等                                宅共用部位、共用设施设备现状及业主的意                                                 支住宅专项维修资金:                                             第四十四条   住宅共用部位、共用设施设

            情况,在物业管理区域明显位置进行公示并                                愿自行编制或委托编制单项或年度维修资金                                                      (一)住宅专项维修资金划转业主大会                             备维修和更新、改造的工程质量、保修内容
            留存影像资料。公示期满,业主对资金使用                                使用方案。                                                               管理前,按照本办法第四十条第四项、第五                                和期限,按照《房屋建筑工程质量保修办

            无异议的,项目申请人提交以下资料到管理                                    (二)业主决策。业主大会依法通过维                                               项、第六项、第七项、第八项的规定办理。                                法》和建设工程质量相关技术规范的规定执
            机构办理维修资金结算手续:1、工程竣工验                               修资金使用方案。                                                                 (二)住宅专项维修资金划转业主大会                             行。

            收报告、检验报告;2、工程决算书、工程审                                   维修资金使用方案应当经维修资金列支                                               管理后,按照本办法第四十一条第四项、第                                    第四十五条   项目申请人应当对申请备案

            价报告(实行审价的);3、项目实施过程照                               范围内全体业主进行表决,专有部分占建筑                                                 五项、第六项、第七项的规定办理。                                   材料的真实性、合法性、有效性负责,不得
            片;4、工程费用发票;5、公示证明资料;                               物总面积三分之二以上的业主占总人数三分                                                      涉及特种设备的,申请时需提交专业机                             隐瞒真实情况或者提供虚假材料。
            6、其他相关材料。管理机构5个工作日内完                               之二以上业主同意后,在物业管理区域明显                                                 构的检测鉴定意见。维修结束经审计,发生                                    第四十六条   在维修和更新、改造工程施

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